almontasher في ظل استمرار الأزمة المعيشية الخانقة وتوقف القروض المصرفية، يقف جيل الشباب عاجزاً عن تأمين مستقبله، وأهمها امتلاك منزل يخوّله تأسيس عائلة، كما يحلم كل شاب الذي ينتظر الانفراج الذي تحمله إعادة العمل بقروض الإسكان التي توّقفت بسبب الأزمة الاقتصاديّة وما تلاها من تطوّرات أمنيّة أبرزها الحرب الإسرائيليّة الأخيرة على لبنان، حيث من المتوقّع أنْ تنشط حركة القروض ولكن وفق أي معايير؟ ومن هي الجهات المموّلة لهذه القروض وهل هي متاحة لجميع المواطنين؟

*إعاددة تفعيل برامج التمويل

وكان مصرف الإسكان قد توقّف عن إعطاء قروض جديدة في العام 2019 لأنّ الاتفاق الموقع مع الصندوق العربي آنذاك لم ينفذ، حتى العام 2023 حين أعيد الاتفاق إلى طاولة البحث، وبدأ الصندوق تقديم مبالغ ليُعطيها الإسكان بدوره للمقترضين ذوي الدخل المحدود والمتوسط. هذه الخطوة حصلت بمساعٍ جماعيّة من أطراف مختلفة، أبرزها رئيس مجلس الإنماء والإعمار نبيل الجسر. وتمّ القيام بكل إجراءات العناية الواجبة على الوضع الإداري والمالي لمصرف الإسكان والتأكّد من استعداده لإعطاء القروض الجديدة”.

ما الجديد في قروض مصرف الإسكان؟ وهل ستكون هناك قروض جديدة في العام المقبل؟

يقول رئيس مجلس إدارة مصرف الإسكان أنطوان حبيب في حديثه لـ”الديار”: يعمل مصرف الإسكان بشكل مستمر على إعادة تفعيل برامجه التمويلية وفق الإمكانات المتاحة ومصادر التمويل الخارجية، ويُنتظر أن يتم إطلاق أو توسيع برامج قروض جديدة فور تأمين مصادر تمويل إضافية من صناديق عربية ودولية، بما يسمح بالاستمرار في دعم القروض السكنية، لا سيما للفئات ذات الدخل المحدود والمتوسط،

هذا مع العلم بأن قرض الصندوق العربي للانماء الاقتصادي والاجتماعي موزع عن طريق دفعات لمدة خمس سنوات مما يؤكد استمرار منح القروض للسنوات المقبلة.

*سقف السداد من 10سنوات الى 20 سنة

وعن آلية هذه القروض وشروطها والفوائد، وأنواعها وقيمتها والأقساط يشرح حبيب:

“تمنح القروض وفق آلية واضحة تراعي القدرة السدادية للمقترض، وتشمل شروطاً تتعلق بالدخل، العمر، الضمانات، ونسبة القرض إلى قيمة المسكن، وتتوزع هذه القروض بين : شراء وترميم او بناء:

سقف قرضي الشراء والبناء يصل الى 100.000$ اما قرض الترميم 50.000$.

مدة تسديد قرض الترميم 10 سنوات اما البناء 18 سنة والشراء 20 سنة

فائدة الاقراض: 6% ثابتة للسنة الاولى .”

وأشار حبيب الى “ان المصرف اطلق مؤخرا قرض ترميم بالليرة اللبنانية بسقف ملياري ل.ل. لمدة 10 سنوات بفائدة 7 % للسنة الاولى ومن اموال المصرف الخاصة بالليرة اللبنانية.

وبالنسبة إلى عدد الطلبات والموافقات والقروض الممنوحة لفت حبيب إلى أن مصرف الإسكان يٌسجٍل عادةً عدداً كبيراً من طلبات القروض مقارنة بعدد القروض الممنوحة، نظراً إلى محدودية مصادر التمويل. ويتم منح الموافقات وفق أولويات اجتماعية ومالية واضحة والقروض موزعة على جميع المحافطات اللبنانية”.

ورداً على سؤال هل يتمكن غالبية المواطنين من الاستفادة من هذه القروض أم أنها حكر على فئة معينة؟

فيقول:” قروض مصرف الإسكان ليست مخصّصة لأصحاب الدخل المرتفع، بل تهدف أساساً إلى دعم ذوي الدخل المحدود والمتوسط. إلا أن تراجع القدرة الشرائية وارتفاع كلفة المعيشة يجعلان استيفاء الشروط صعباً على شريحة واسعة، ما يحدّ عملياً من استفادة الجميع رغم الطابع الاجتماعي للقروض”.

*فوائد مصرف الاسكان هي الادنى

وحول الشكاوى التي ترد بسبب ارتفاع الفوائد يقول حبيب: “يؤكد مصرف الإسكان أن نسب الفوائد المعتمدة هي من الأدنى مقارنة بالقروض السكنية والتجارية، علما ان مصرف الاسكان هو الوحيد حاليا على الساحة الذي يمنح قروضا سكنية تصل مدتها الى 20 عاما، وهذه القروض مرتبطة بكلفة التمويل المفروضة من الجهات المانحة، كما يتم السعي دائماً إلى تخفيض الأعباء قدر الإمكان ضمن الإطار المالي المتاح”.

*قروض الصندوق الكويتي

وفي موضوع القروض من الصندوق الكويتي وقيمتها كشف حبيب “أن مصرف الإسكان حصل في بداية العام 2025 على تمويل من الصندوق العربي للانماء الاقتصادي والاجتماعي (مقره الكويت)، خُصص لدعم القروض السكنية. وقد بلغت قيمة هذا التمويل 50 مليون دينار كويتي او ما يقارب 165 مليون دولار اميركي وقد استفاد من هذا التمويل حوالى 520 عائلة لبنانية لغاية تاريخه موزعة بين قروض شراء او بناء او ترميم وحدة سكنية .” ولفت “أن المصرف في تواصل دائم مع صناديق عربية ودولية ومؤسسات مانحة لتأمين تمويلات جديدة، إلا أن أي إعلان رسمي يبقى مرتبطاً بتوقيع الاتفاقيات النهائية وتحديد شروطها.”

ورداً على سؤال  عن قروض إعادة الترميم جراء الحرب أجاب باقتضاب:”

نترك الاجابة عن هذا السؤال للحكومة اللبنانية بصفتها المعنية الاولى بهذا الملف”.